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L’ “offerta” è influenzata da diversi fattori, ed il più importante è il numero delle case in vendita: più aumenta l’offerta (il numero di case in vendita appunto) più diminuiscono i prezzi.

 

L'offerta di immobili è destinata ad aumentare per i seguenti fattori:

-A tutte le case che ad oggi non si sono vendute si stanno aggiungendo tutte quelle che vengono messe in vendita da chi vuole cambiar casa o semplicemente vuole sbarazzarsene (vedi il caso di tutte le seconde case e degli immobili acquistati anni addietro e messi a reddito, che vengono messi in vendita perché per i proprietari sono diventati un onere passivo).

- Ci sono tutte le case che andranno all’asta nei prossimi mesi ed anni a seguito di fallimenti ed esecuzioni. Il numero di immobili all'asta è in aumento per via delle sofferenze dei crediti bancari.

- All'offerta si aggiungeranno tutti gli immobili che verranno venduti da Enti, Casse Previdenza dei Professionisti, Aziende, ecc., che per creare liquidità dovranno vendere velocemente il loro patrimonio immobiliare.

 

E' quindi evidente che con una domanda in contrazione e un'offerta in aumento i prezzi degli immobili non potranno che continuare a scendere. A questa valutazione semplificata si aggiungono i pareri di noti esperti e studiosi che confermano in effetti questo trend ancora negativo.

Che fare quindi?

Senz'altro benché i prezzi siano ancora in diminuzione non si può dire che per chi ha accesso al credito questo non sia un ottimo momento per acquistare casa. I prezzi seppur in diminuzione sono comunque bassi, e i tassi bancari sono certamente bassi anch'essi. Per chi vuole guadagnare con una compravendita il periodo di rivendita non potrà che essere di brevissimo termine.

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